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    房屋委托裝修做民宿突然被通知解約,數十名業主懵了:交的裝修費咋退?涉事公司回應

    新資訊 2024-2-24 18:17 紅星新聞 7 0

    近年來,城市民宿成為不少人出游時的住宿首選。在四川樂山,有部分市民將自己手中閑置的清水房委托給第三方公寓管理公司進行裝修并作為民宿經營。最近,楊女士等數十名業主突然接到第三方公司的解約通知,稱公司運營民宿長期虧損,要求協商解除合同。據了解,該公司收的60多套房源中有10多套已裝修完畢投入運營,剩余的裝修還未結束。楊女士等人表示,裝修費已交了90%,該咋退?223日,該公寓管理公司相關負責人表示,目前正在與業主進行協商,退還未裝修部分的款項以及賠償一個月的違約金,合計大概100多萬元。老板正在積極籌款,希望業主們能夠理解,如果業主同意,爭取半年內全部退完。


    清水房委托裝修做民宿


    每月租金兩三千


    兩年前,楊女士夫婦在高鐵樂山站附近蘭臺府小區購買了一套106平方米的商品房。由于兒子正在讀大學,這套房子一直閑置未裝修。直到去年7月,楊女士夫婦接到一個電話稱,你們的房子想裝修嗎?我們可以給你做成民宿!”


    裝修費每平方米980元、做民宿租金每個月3200……想到房子閑著也是閑著,現在只需要自己花費10萬元裝修費,以后每個月都可以有3000多元的租金收入,正好可以還房貸。很快,楊女士夫婦與樂山悠享家公寓管理有限公司簽訂了委托裝修及運營管理合同。



    樂山悠享家公寓管理公司


    葉先生的房子位于峨眉山市峨眉小院,房子面積小點,他跟樂山悠享家公寓管理公司洽談的裝修完月租金為2800元。周邊的房子正常出租給私人住的話,也就1200元到1500元一個月。葉先生說,自己毫不猶豫地簽了合同。


    據了解,像楊女士、葉先生這樣將清水房委托給樂山悠享家公寓管理有限公司進行裝修并運營管理的業主有60多戶,主要分布在樂山市中區、高新區、五通橋區和峨眉山市。按照合同約定,委托民宿運營管理時間從3年到8年不等,每月租金兩三千元,且每年遞增。


    按約定交了9成裝修款


    突然被通知解約


    根據雙方協議約定,簽署合同時支付裝修款總價的30%,水電完工驗收后再付30%,泥工完工后再付30%,尾款10%于家具家電進場前付清。裝修時間為4個月。


    楊女士表示,她按照進度及時支付了款項,2023113日轉了第三個30%,總共交了9成裝修款。原本合同約定20231126日裝修全部完工,但現在所有門都沒安、地板沒鋪、廚衛吊頂沒裝、廚房臺面也沒裝。



    楊女士的房子在約定時間內還沒裝修完


    不過,根據運營管理合同約定,楊女士的房屋出租從20231126日就開始計算租金,盡管房子沒裝修完,楊女士還是按時收到了202312月、20241月的租金,同時她也一直催促公司加快裝修進度。


    幾天前的220日,本該是合同約定支付2月份租金的日子,但楊女士等人突然收到悠享家公寓管理公司的解約通知,稱公司運營民宿長期虧損,要求協商解除合同。


    葉先生告訴紅星新聞記者,他也是支付了裝修款的90%7萬元,但現在總的裝修工程量大概只有20%多,就突然說要解除合同。


    據多位業主介紹,公司給出的解決方案是沒裝修完的可以退錢,但是現在老板拿不出錢來,36個月內退錢,到時候我們又去哪兒找人呢?


    涉事公司:


    虧損嚴重想及時止損 正協商解決


    為何突然通知解約?后續到底該如何處置?223日,紅星新聞記者來到位于樂山高鐵站附近的樂山悠享家公寓管理有限公司辦公區。


    該公司運營負責人陳先生介紹,公司老板是廣東人,他最開始非??春贸鞘忻袼捱@個朝陽產業,加上樂山是旅游城市,但實際情況并非他想象的那么容易。


    據陳先生介紹,除了樂山公司,老板還在綿陽開了一家,兩邊公司五六十號員工,各項成本都非常高,從已經裝修好的房子入住情況來看,除了春節稍好點,平時一個月也就只有幾天的入住率,虧損非常嚴重。


    陳先生告訴紅星新聞記者,樂山公司總共收了60多套房,其中已經裝好的有10多套?,F在老板的資金鏈出了點問題,公司無法再正常經營下去,便想及時止損,通知與業主解約,并協商解決賠償問題。


    對此,該公司提出了兩個解決方案。對于已經裝修好交付的房子,6個月的違約金協商為1個月,并繼續幫助尋找出租房源的機會;對于沒裝好的房子,退還未裝修部分的費用加上1個月的違約金,但退錢時間在半年之內。


    不少業主對于該公司在半年之內能否退錢表示懷疑,希望老板能夠親自出面談判。目前,雙方正在進一步協商中。有部分業主表示,如協商不成,將通過司法途徑維權。



    部分業主到公司進行協商


    紅星新聞記者 顧愛剛 攝影報道


    編輯 彭疆 責編 鄧旆光


    來源:紅星新聞


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