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    美的置業立足“開發+運營+科技”,持續探索房地產發展新模式

    新資訊 2024-3-28 20:33 財聯社 3 0


    2023年,是房地產企業在風險出清和新模式探尋中交織的一年。在轉型中,美的置業始終牢守安全底線,積極重構新變量,展現出業績穿越周期的韌勁。在打造居者優其屋中進而有為,重塑關鍵變量,不僅是產品打造標準的更新,更是對價值觀、管理能力、運營模式的徹底重塑,以此推動企業發展,贏得未來征程的主動權。


    經營基本盤穩健扎實,持續兌現派息堅持回報股東


    報告期內,美的置業實現合同銷售總額658.5億元。通過集約化管理,集團管理和銷售費用率穩步控制。2023年,公司營業收入735.6億元,核心凈利潤22.6億元。

     


    美的置業管理層合照


    現金分紅是衡量房企投資價值的關鍵指標之一。自2018年上市以來,公司兼顧可持續發展與股東利益,持續六年在行業內保持具有競爭力的派息政策,控股股東20212022年度兩年以股代息合計超20億港元。


    為打好攻堅持久戰,公司近年來積極調整土儲結構,同時對旗下合作項目進行梳理,退出了部分弱線城市。2023年內,新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊,增加貨值約70億元。

     


    廣州路勁美的雋樾府


    近年來,作為智慧健康生活服務商,美的置業持續升級產品力服務力,不斷滿足客戶需求。注重新工藝、新材料、新科技的應用,打造百年科技宅精品;旗下輕資產運營平臺美置服務及美置商業雙核驅動,經營效益持續加強。布局數年的房地產科技賽道睿?。?span lang="EN-US">REMAC)已是智慧和精工的科技品牌背書。在科技驅動下的產品和服務一體化在未來將重塑一個全新的美的置業。


    杠桿有序下降維持綠檔,融資渠道持續保持通暢


    承襲實業基因,美的置業一直以來注重管控債務結構,有序降負債、降杠桿,增厚安全墊,強化抗風險能力,維持綠檔水平,展現出高信用示范房企的穩健本色。


    截至報告期末,美的置業凈負債率僅為35.8%,同比下降8.1%,為歷年以來最低,現金短債比1.44,扣預資產負債率67.3%,三道紅線保持綠檔。同時,杠桿水平有序下降,債務結構不斷優化。在現金流可支撐的情況下,2021年底至今穩步降低有息負債182.5億元,截至2023年底,有息負債人民幣380.7億元,同比下降21.4%。2022年至今,公開市場融資金額124億元,融資渠道保持通暢且實現凈融資額的正增長。

     


    長沙美的云璟


    得益于穩健經營,公司屢屢獲得資本市場的青睞。2023年,美的置業成為首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設信用風險緩釋憑證(CRMW)的民營房企,年度累計發行五期共計46.2億元中期票據。20241月,美的置業成功發行本年首期中期票據,規模14.4億元,票面利率4.96%。


    圍繞客戶需求為中心,以高質量、新科技、好服務打造品質口碑


    房地產市場仍然處于調整轉型階段,對于品牌房企而言,產品力是當前行業競爭環境下的龍頭能力,也是企業的生命力,為客戶的美好生活創造價值,是房企產品力研發的使命所在。


    雄關漫道真如鐵,面對新長征、新愿景、新模式,美的置業始終能堅守長期主義、敢于以創新的產品力核心價值觀,圍繞品質及服務做好、做透產品與品牌。


    產品端而言,美的置業以高質量、新科技、好服務作為好房子的三大標尺,著力滿足改善型需求,鍛造產品的核心技術能力,產品核心策略上,以科技、健康、節能的產品為導向,并注重新工藝、新材料、新科技的應用,打造經得起時間檢驗的精品,逐步形成極具市場辨識度的產品符號。

     


    寧波美的保利君蘭錦繡


    為了消除業主購房的不確定性與落差感,美的置業力圖通過橙意家工法展示、工地開放、云監工等活動的開展,凸顯房企穩定性以及產品和服務核心能力,憑借深厚的制造業根基,通過舉牌驗收、關鍵點控制、深度挖掘細節工藝,展示所見即所得的匠心品質,給客戶以腳踏實地的安全感。2023年,美的置業全年交付超9萬套,交付平穩高質。


    交付不是終點,而是美好生活的起點。美的置業不僅能打造好房子樣板,更能讓老小區煥發新活力。通過構建覆蓋房屋全生命周期的管理體系,讓服務遠不止于交付。截至報告期末,美的置業旗下美置服務,已實施超400項社區改造,對成熟小區軟硬件進行換代升級,重點對社區入口、園路綠化、地下車庫、活動場地進行更新。長年的投入讓小區品質升級、常住常新。


    開發+運營+科技聚合力為驅動,構建差異化競爭力


    在緊握產品競爭力的同時,美的置業也在積極重構新變量,打造集開發、運營、房地產科技一體化生態,順利切換新增長動能。從以美置服務、美置商業為代表的輕資產運營,到聚焦科技、健康、節能的智慧健康生活服務商,再到以睿住智能、睿住建科為代表的房地產科技賽道,不斷重塑產品和服務一體化能力。


    2023年,美的置業持續發力物業及商業兩大非住業態,打造全生命周期的空間服務強鏈。報告期內,美置服務服務合約面積9,032萬平方米,客戶感知滿意度位居行業前列。累計清退36個低質項目,清退面積合計542萬平方米,堅持穩健獲取優質項目,實現有質量的經營。同時,美置服務積極發力產業園、醫院、學校、辦公、城市公服等多元業態,截至2023年,非住宅業態外拓合約面積約900萬平方米,打造全生命周期的空間服務強鏈,增值服務成效顯著,反向推動業務實現有利潤的規模、有現金流的利潤。

     


    美置服務醫養服務項目:和祐國際醫院


    美置商業通過不斷加強優質資產的投、融、管、退能力建設;強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業綜合生態,提升標桿項目品牌效應和經營效益。商業運營面積超70萬平方米,滿鋪率達94%,2023年度銷售額同比增長62%。2023年度日均客流量高達18.4萬人次,同比呈翻倍增長。佛山悅然廣場、貴陽悅然時光、貴陽悅然廣場等標桿項目品牌效應和經營效應提升,進一步增強商業品牌影響力。


    作為智慧健康生活服務商,美的置業多年苦練科技內功,依靠工業化、數智化、綠色化等技術能力,垂直拉通數智化設計、裝配式建筑、裝配化裝修、智慧整家定制,深度構建內生式一體化產業生態,助推集團高質量發展征程持續邁進。


    2023年,綠色裝配式產業睿住建筑科技堅持技術創新及新材料研發,以裝配式內外裝材料、部品部件和技術體系,聚焦BIM/CIM數字化技術、零碳科技、人工智能、智能工業化建造,助推建筑業的低碳工業化轉型,打造裝配式建筑、內裝全價值鏈服務。截至報告期末,新增合同金額約6億元,累計產能超13萬立方米,第三方業務占比98%。穩住大灣區業務基本盤的同時,睿住建筑科技還積極布局港澳及海外發達國家市場,外拓實力進一步增強。

     


    睿住建筑科技健康模塊產品體系(部分)


    睿住智能作為集團旗下空間智能解決方案提供商,已完成“6大空間+49個智能場景模塊化產品研發和供應鏈打通,具備銷售、生產、交付全鏈條服務能力。報告期內,睿住智能新增合同金額11億元,其中第三方占比41%,同比增長15%,獲得超360項專利及軟著?;谟脩粜枨?,圍繞技術、產品、服務等展開創新,打造以空間智能場景為基礎的一站式智慧方案。


    小結


    房地產事業的本質是民生實業,美的置業將繼續秉承長期主義、行穩致遠、同路共生的企業精神,專注做好產品,用心提升運營服務,扎實發展建筑工業化及空間智能產業領域,以高品質、能兌現、可持續的實際行動,共建智慧美好生活方式,創造更長遠的價值。


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